上海最大保障性租赁住房社区开业,13家企业“纳保”占比超10%-保障房-住房租赁-租购_网易订阅

上海最大保障性租赁住房社区开业,13家企业“纳保”占比超10%|保障房|住房租赁|租购_网易订阅
李贝贝/摄本报记者 李贝贝 上海报道作为“十四五”时期住房建设的重要任务,保障性租赁住房建设成为各城市现阶段住房保障的重中之重,并在供给端积极发力。据克而瑞租售测算,当前上海市租赁人口已达758.10万人,对应365.54万间的租赁房屋需求,截至2022年第三季度,上海的集中式公寓供应仅14.9万间,供需失衡严重,而为缓解住房供需矛盾、完善租购并举体系,上海市“十四五”期间也重点发展保障性租赁住房。数据显示,“十四五”期间,上海将新增建设筹集保障性租赁住房47万套(间)以上,达到新增住房供应总量的45%左右。而面对大体量的建设任务,一方面需要政府在执行端给予充分的支持与保障,另一方面,更离不开专业化租赁运营商赋能与创新。“租购并举”体系进一步完善10月16日,二十大大会报告中提到:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,为未来5年住房制度改革指明了方向。值得注意的是,此次大会关于住房制度的内容表述与十九大一致。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称,这表明中央将继续发力完善住房供应端制度政策,并大力推动住房租赁市场发展,完善“购+租”“市场+保障”的住房体系。业内认为,“二十大”之后,“租购并举”模式也从探索、打好基础的5年迈入继续探索、追求高质量发展的“新5年”。《华夏时报》记者注意到,2015年-2022年期间,我国保障性租赁住房迎高频政策支持。例如,今年2月,央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》,之后银保监会、住建部联合发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房市场发展的指导意见》,进一步加强对保障性租赁住房建设运营的金融支持等。据ICCRA(住房租赁智库百科)统计数据,截至2022年二季度末,全国已开业的长租公寓房间中,约有6.9%纳入当地保障性租赁住房,规模合计为62019套(间);全国共有13家住房租赁企业的“纳保”占比超过10%。另根据克而瑞租售测算,当前上海市租赁人口已达758.10万人,对应365.54万间的租赁房屋需求,截至2022年第三季度,上海的集中式公寓供应仅14.9万间,供需失衡。而为缓解住房供需矛盾、完善租购并举体系,上海市“十四五”期间也重点发展保障性租赁住房。数据显示,“十四五”期间,上海将新增建设筹集保障性租赁住房47万套(间)以上,达到新增住房供应总量的45%左右。转型“募投建管”闭环型重资产模式面对大体量的建设任务,一方面需要政府在执行端给予充分的支持与保障,另一方面,更离不开专业化租赁运营商赋能与创新。在多家积极响应“纳保”号召的企业中,“微领地”颇为引人注目。据公开资料,微领地成立于2011年,在“资产+运营”的模式下,聚焦重资产领域,建设、运营管理等全链条的专业化租赁住房资产管理平台,旗下拥有7个重资产项目,持有房量30000间,是目前最大的社会化青年社区租赁住房资产管理平台。10月26日,微领地浦江中心社区项目正式开业。《华夏时报》记者在现场了解到,该项目位于闵行区浦江镇康华路131弄29-30号,邻近沈杜公路交通枢纽,共有6栋公寓,原为存量物业,伴随着闵行区浦江镇产业升级转型,微领地于2021年整体收购该项目,在经历疫情的情况下9个月完成改造。目前,该项目拥有3116间保障性租赁住房,项目主力户型为一室户,配备有品牌家居加点、智能门锁等。同时,项目还配备了全场篮球场、自习室、共享厨房、游戏室,招商了全家便利店、菜鸟驿站、鹿鸣书店、FIghtingbody健身房等公共空间,并组织提供丰富的社群活动。微领地集团首席执行官周君强向《华夏时报》记者透露,今年9月,浦江社区项目已租出去400余套房间。值得注意的是,在媒体采访中,周君强向《华夏时报》记者强调,“我们所有的项目都是自己的”。据公开资料,微领地专注重资产模式,其首个项目微领地中环沪太路社区即为拿地自建自营。2021年2月,微领地还成功竞得闵行区浦江镇浦江公园社区地块,打造保租房房源量达5000间的闵?浦江公园社区项?,微领地也成为首个成功竞得租赁用地的民营企业。而2021年,随着各项利好的出台,微领地向“募投建管”的闭环型重资产模式转型,成为租赁住房资产管理平台。目前微领地与国内外知名优质平台均保持着持续、深度的合作,资产管理规模近200亿。此外,今年8月底,首批3只保障性租赁住房REITs(华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT)如期在沪深证券交易所上市交易,在短暂开盘后全部封住涨停板直至收盘,发行环节网下和网上认购倍数均突破百倍。从市场反映情况可以看出,保障性租赁住房REITs是进一步发挥好资本市场功能,服务经济高质量发展的具体体现,也在行业模式、制度建设、操作流程、估值定价等方面为保障性租赁住房以及保租房REITs的未来发展起到了良好的示范效益。《华夏时报》记者获悉,作为公募REITs底层资产,微领地目前管理的3万套房源均纳入到保租房体系中,亦被认为是民企发行公募REITs的“潜力军”。责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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